Quando a cobrança extrajudicial se esgota, o crédito condominial segue para execução judicial — um rito específico e mais rápido que uma ação de cobrança comum, conduzido dentro do mesmo fluxo de acompanhamento.
A cobrança judicial de condomínio tem uma vantagem estrutural: o crédito condominial, quando aprovado em assembleia, constitui título executivo extrajudicial. Isso permite ajuizar diretamente uma execução de cotas condominiais — sem a necessidade de um processo de conhecimento prévio, o que reduz etapas e tempo de tramitação.
Para a administradora, isso significa que a execução judicial de cotas condominiais tende a ser mais objetiva do que outras cobranças cíveis, desde que a documentação e os trâmites internos do condomínio estejam corretos — outro ponto que o Método RCC360° organiza desde a etapa de análise.
Verificação da documentação e da ata de assembleia
Distribuição da execução de cotas condominiais
Acompanhamento de penhora e atos processuais
Negociação durante o curso do processo, quando aplicável
Relatórios de andamento processual por unidade
Validação da ata de assembleia, planilha de débito atualizada e demais documentos que embasam o título executivo.
Distribuição da ação de execução de cotas condominiais no foro competente.
Acompanhamento da citação do executado e das medidas de penhora cabíveis ao caso.
Cada processo é acompanhado até a satisfação do crédito, com possibilidade de acordo a qualquer momento.
Valor recuperado é repassado ao condomínio, com relatório final da execução.
Cada execução segue os requisitos formais do título executivo condominial, reduzindo o risco de nulidades.
Relatórios de andamento processual por unidade, sem precisar consultar o andamento manualmente.
A execução é apenas mais uma etapa do Método RCC360° — não exige nova contratação nem novo repasse de dados.
Em regra, não. O crédito condominial aprovado em assembleia constitui título executivo extrajudicial, o que permite o ajuizamento direto da execução, desde que a documentação esteja em ordem.
O processo permanece em acompanhamento, com novas tentativas de localização de bens e possibilidade de negociação a qualquer momento — sempre reportado à administradora nos relatórios periódicos.
Não. A negociação pode continuar durante o curso do processo. Muitos débitos são quitados após o início da execução, quando o condômino percebe a seriedade da cobrança.
Solicite uma análise da carteira e entenda quais créditos já podem seguir para execução de cotas condominiais.