Denise Viana Advogada · OAB/RS 131222
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Recuperação de Créditos Condominiais para Administradoras

Recuperação de créditos condominiais para administradoras que buscam mais organização e segurança jurídica na gestão da inadimplência.

A condução jurídica da cobrança condominial — extrajudicial e judicial — é conduzida pela advogada Denise Viana, OAB/RS 131222, com metodologia própria e acompanhamento contínuo, conforme as particularidades de cada caso da carteira administrada.

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Fluxo estruturado de recuperação de créditos
Cobrança extrajudicial e judicial
Relatórios periódicos
Atendimento em todo o Brasil
Comunicação estruturada
O que isso representa para sua carteira
ObjetivoCondução jurídica estruturada da recuperação de créditos
Ponto de contatoÚnico e direto
RelatóriosFinanceiros e periódicos
CoberturaNacional (remoto)
Foco100% recuperação condominial

Estruturado para operar como o próprio departamento financeiro de recuperação da sua administradora — não como mais um fornecedor externo sem visibilidade.

Denise Viana, Advogada — OAB/RS 131222
Responsável técnica

Denise Viana

Advogada · OAB/RS 131222

Condução jurídica dedicada à recuperação de créditos condominiais de administradoras e imobiliárias, da cobrança extrajudicial à execução judicial, sempre conforme as particularidades de cada carteira.

Atuação voltada para administradoras de condomínios.

Atuação especializada em recuperação de créditos condominiais.

Condução jurídica estruturada.

Atendimento em todo o Brasil, com operação remota.

O cenário das administradoras

A inadimplência condominial não é só um problema jurídico. É um problema operacional.

Toda administradora que cresce sua carteira sente o mesmo efeito: mais condomínios, mais inadimplentes, mais cobrança para gerir — e nenhuma estrutura interna pensada para isso.

Inadimplência crescente reduz o fluxo de caixa dos condomínios administrados.

Síndicos cobram resultado e a equipe interna não tem estrutura para cobrança em escala.

Sem um fluxo estruturado, a cobrança condominial avança de forma lenta e sem retorno proativo sobre o andamento de cada caso.

Falta de comunicação entre o jurídico e a administradora gera insegurança.

Ausência de relatórios torna impossível acompanhar o andamento de cada cobrança.

Cada condomínio inadimplente gera desgaste extra com síndicos e condôminos.

Equipe administrativa sobrecarregada com tarefas que não são o core do negócio.

Falta de padronização na cobrança entre os diferentes condomínios da carteira.

Dados do setor

O impacto da inadimplência na operação das administradoras

A inadimplência condominial não é um problema pontual — é uma tendência nacional que pressiona diretamente a arrecadação, as reservas e a operação de quem administra condomínios.

11,66%

Foi a inadimplência condominial média no Brasil no 2º semestre de 2025 — alta frente aos 9,83% do mesmo período de 2024.

Fonte: uCondo, via Sindiconet (2025)
11,95%

Foi o recorde histórico da série, atingido no início de 2025 — maior patamar de inadimplência condominial já registrado no levantamento.

Fonte: uCondo (2025)
R$ 522

É o valor médio da taxa condominial no Brasil, com alta acumulada de 24,9% em três anos — o que aumenta o valor absoluto em risco por unidade inadimplente.

Fonte: uCondo (2025)
13,06%

É a inadimplência na região Nordeste, a maior do país — seguida por Sudeste (11,70%), Centro-Oeste (9,00%) e Sul (8,77%).

Fonte: uCondo (2025)

Inadimplência persistente força o uso do fundo de reserva para cobrir despesas correntes, reduzindo o caixa disponível para emergências reais.

Quando o caixa fica no vermelho, chamadas de capital extra se tornam mais frequentes — um dos maiores geradores de atrito entre síndico e condôminos.

Obras, manutenções e melhorias atrasam quando a arrecadação não cobre o orçamento aprovado — pressionando a relação entre síndico e administradora.

Quanto mais condomínios na carteira, maior o desgaste operacional de cobrar manualmente cada unidade inadimplente, condomínio por condomínio.

Dados consolidados a partir de levantamentos do setor (uCondo/Sindiconet, 2025) sobre a taxa de inadimplência condominial no Brasil. Números sujeitos a variação regional e por perfil de carteira — apresentados aqui como referência de mercado, não como projeção para casos individuais.

Calculadora de inadimplência

Descubra quanto dinheiro pode estar parado na sua carteira

Uma estimativa rápida, com base nos números da sua própria operação, do volume aproximado de cotas em aberto na carteira administrada.

Valor aproximado em aberto por mês
R$ 0,00
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Esta calculadora é apenas uma simulação, com base exclusivamente nos números informados acima. Ela não considera reincidência, encargos ou o histórico real da carteira, não representa uma expectativa de recuperação e não constitui promessa de resultado. Serve apenas como estimativa ilustrativa para orientar a conversa no diagnóstico completo da carteira.

A solução

Uma estrutura jurídica especializada para conduzir a recuperação de créditos condominiais de forma organizada, contínua e alinhada às necessidades da administradora.

Não se trata de "mais um escritório prestando serviço". É uma estrutura dedicada, com metodologia própria, que organiza a cobrança condominial — extrajudicial e judicial — dos condomínios administrados, funcionando em conjunto com a sua equipe, e não como um fornecedor externo distante.

Organização da cobrança

Cotas em atraso passam a seguir um fluxo estruturado de cobrança extrajudicial e judicial, conduzido de forma contínua.

Previsibilidade operacional

Um fluxo estruturado de cobrança contribui para maior previsibilidade no acompanhamento do caixa ao longo do tempo.

Tempo de volta para a equipe

Sua equipe deixa de gerir cobrança manualmente e volta a focar na gestão condominial, sem aumentar o headcount.

Segurança jurídica

Cada etapa da cobrança segue um processo estruturado, documentado e auditável, conforme as particularidades de cada caso.

Como funciona

Da carteira atual ao departamento de recuperação em operação.

A integração foi desenhada para ser simples do lado da administradora — o trabalho pesado é nosso.

1. Diagnóstico da carteira

Analisamos o volume e o perfil da inadimplência dos condomínios administrados.

2. Integração operacional

Definimos fluxo de repasse de dados, canais de contato e responsáveis em cada lado.

3. Operação contínua

O Método RCC360° assume a cobrança extrajudicial e, quando necessário, a execução judicial.

4. Relatórios e reuniões

Acompanhamento periódico do status de cada cobrança, com relatórios objetivos.

Visão geral do fluxo

O caminho de cada crédito, da carteira ao encerramento

Antes de entrar no detalhe de cada etapa, veja o fluxo completo em um relance — o mesmo caminho percorrido por todo crédito da carteira, sem exceções.

01
Carteira
02
Análise
03
Cobrança Extrajudicial
04
Negociação
05
Execução
06
Recebimento
07
Relatórios
08
Encerramento
Metodologia própria

Método RCC360° — o ciclo completo de recuperação de créditos condominiais.

Um fluxo estruturado em 8 etapas, criado especificamente para a realidade das administradoras e imobiliárias que gerem grandes carteiras de condomínios. Nada de cobrança artesanal, caso a caso — cada crédito percorre o mesmo processo, do recebimento até a recuperação.

01
Recebimento

Recebimento da carteira

A administradora repassa os dados dos condomínios e unidades inadimplentes, no formato que já utiliza.

02
Análise

Análise jurídica e financeira

Cada débito é analisado: valor, tempo de atraso, histórico e viabilidade de cobrança, para definir a estratégia mais rápida.

03
Cobrança Extrajudicial

Cobrança extrajudicial ativa

Notificações, contato direto e tentativas estruturadas de recebimento antes de qualquer ação judicial.

04
Negociação

Negociação da dívida

Propostas de acordo e parcelamento dentro de critérios definidos junto à administradora e ao condomínio.

05
Execução Judicial

Execução de cotas condominiais

Quando a via extrajudicial se esgota, o crédito segue para execução judicial, com rito específico para cobrança condominial.

06
Acompanhamento

Acompanhamento processual

Monitoramento contínuo de cada processo e de cada negociação em curso, sem depender de cobrança manual da administradora.

07
Relatórios

Relatórios gerenciais

Retorno periódico e objetivo sobre o status de cada condomínio e cada unidade em cobrança.

08
Recuperação do Crédito

Recuperação do crédito

Os valores recuperados retornam ao caixa do condomínio, fechando o ciclo com segurança jurídica documentada.

Responsável técnica

Denise Viana, Advogada — OAB/RS 131222

Atuação dedicada à recuperação de créditos condominiais, com condução direta das etapas de cobrança extrajudicial e execução judicial de cotas condominiais, em conjunto com a equipe da administradora contratante.

O Método RCC360° organiza essa atuação em um fluxo estruturado e consistente, aplicado da mesma forma a cada carteira, independentemente do seu porte.

Conhecer a Metodologia

Inscrição: OAB/RS 131222

Atuação dedicada exclusivamente à recuperação de créditos condominiais

Atendimento a administradoras e imobiliárias em todo o Brasil

Organização para sua administradora

Estrutura e método para a cobrança condominial da sua carteira.

O Método RCC360° organiza a cobrança condominial da carteira em um fluxo contínuo, com condução jurídica dedicada e menor peso operacional para a equipe interna da administradora.

Fluxo estruturado para a cobrança da inadimplência condominial

Condução jurídica das cotas em atraso, do extrajudicial à execução

Menos sobrecarga operacional para a equipe interna

Comunicação direta e ágil com o jurídico

Relatórios periódicos de acompanhamento

Padronização da cobrança em toda a carteira

Previsibilidade de fluxo de caixa para os condomínios

Serviços

Tudo o que sua administradora precisa em recuperação de créditos condominiais.

Recuperação de Créditos Condominiais

A operação completa, do diagnóstico à recuperação, para toda a carteira de condomínios administrados.

Ver Como Funciona →

Cobrança Extrajudicial Condomínio

Notificação, contato ativo e negociação estruturada antes de qualquer ação judicial.

Ver Como Funciona →

Execução de Cotas Condominiais

Ação judicial de cobrança de condomínio quando a via extrajudicial se esgota, com rito específico.

Ver Como Funciona →

Relatórios Gerenciais de Cobrança

Visibilidade total sobre o status de cada condomínio e cada unidade em processo de cobrança.

Ver Como Funciona →

Consultoria Preventiva

Revisão de convenção, regimento e critérios de cobrança para reduzir a reincidência de inadimplência.

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Serviços para Administradoras

Modelo completo pensado para empresas com grandes carteiras de condomínios sob gestão.

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Capacidade operacional

Estruturado para carteiras de qualquer porte — do crescimento inicial à escala nacional

O Método RCC360° foi desenhado para se adaptar ao tamanho da carteira, não o contrário. Veja como a operação se ajusta conforme o volume de condomínios administrados.

20+

Condomínios administrados

Ponto de contato dedicado, fluxo de repasse de dados padronizado e relatórios mensais consolidados — a base para sair da cobrança informal.

50+

Condomínios administrados

Segmentação da carteira por prioridade de cobrança, relatórios por condomínio e por unidade, e reuniões periódicas de acompanhamento com a diretoria.

100+

Condomínios administrados

Operação estruturada para alto volume simultâneo de cobranças extrajudiciais e execuções, com relatórios gerenciais consolidados por carteira.

Por que administradoras escolhem este método

O que muda quando a recuperação de créditos condominiais deixa de ser improvisada

Processo, não improviso

Cada crédito segue as mesmas 8 etapas, independentemente do condomínio — o que elimina a variação de qualidade entre casos.

Visibilidade contínua

Relatórios periódicos eliminam a pergunta "como está a cobrança?" — a resposta já chega pronta, por condomínio e por unidade.

Prioridade permanente

Atuação dedicada exclusivamente à recuperação de créditos condominiais — a carteira administrada não compete com outras áreas de atuação.

Continuidade do fluxo

Extrajudicial e judicial operam como uma única linha de produção — nenhum crédito "some" entre uma etapa e outra.

Padronização em escala

O mesmo padrão de atuação se aplica ao condomínio 1 e ao condomínio 100 da carteira administrada.

Segurança documental

Cada etapa é registrada, o que sustenta tanto a negociação quanto uma eventual execução judicial, conforme as particularidades de cada caso.

Como atuamos

Um modelo de atuação estruturado, pensado para carteiras de condomínios

A descrição abaixo apresenta exclusivamente o modelo de atuação de Denise Viana Advogada — sem comparação com outros profissionais ou escritórios.

Foco de atuação

Atuação dedicada exclusivamente à recuperação de créditos condominiais, com metodologia própria (RCC360°) aplicada de forma consistente a cada caso da carteira.

Comunicação

Canal direto com a equipe da administradora, com atualizações periódicas sobre o andamento de cada processo.

Relatórios

Relatórios gerenciais estruturados como parte do fluxo de trabalho, não como um extra eventual.

Processo

Etapas padronizadas — recebimento, análise, cobrança extrajudicial, negociação, execução judicial quando necessária, acompanhamento e relatórios — aplicadas conforme as particularidades de cada crédito.

Perguntas frequentes

O que administradoras perguntam antes de terceirizar a cobrança condominial.

Como funciona a terceirização da cobrança condominial para administradoras?

A administradora repassa a base de inadimplentes da carteira. A partir daí, o Método RCC360° organiza o fluxo de trabalho — análise, cobrança extrajudicial, negociação, execução judicial quando necessária, acompanhamento e relatórios — sempre em contato direto com a sua equipe. Os resultados variam conforme as particularidades de cada caso.

Preciso repassar toda a carteira ou posso começar com parte dos condomínios inadimplentes?

Você decide o volume. Muitas administradoras começam com os condomínios de maior inadimplência ou com casos parados há mais tempo, e avaliam a ampliação do repasse conforme o andamento do trabalho.

Como é a comunicação entre o jurídico e a nossa equipe operacional?

Direta, sem intermediários e sem depender de retorno de protocolo. A operação foi organizada para funcionar em conjunto com o jurídico interno da administradora, com um canal único de contato e atualizações periódicas.

Vocês atendem administradoras fora do Rio Grande do Sul?

Sim. A cobrança extrajudicial e o acompanhamento processual são organizados para operar remotamente com administradoras e imobiliárias em todo o Brasil, com parcerias locais quando o ato processual exigir.

Como funciona o repasse dos valores recuperados aos condomínios?

Os critérios de repasse e prestação de contas são definidos antes do início do trabalho, em conjunto com a administradora, e seguem o fluxo de relatórios do Método RCC360°.

Em quanto tempo a cobrança extrajudicial começa após o repasse dos dados?

Assim que a etapa de análise é concluída, a notificação e o contato de cobrança extrajudicial são iniciados, conforme os critérios definidos com a administradora.

O que acontece se a cobrança extrajudicial não resultar em pagamento?

O crédito é reavaliado para seguir, quando cabível, para a etapa de execução judicial de cotas condominiais, dentro do mesmo fluxo do Método RCC360°, sem necessidade de nova contratação ou repasse manual.

Como fica a comunicação com os síndicos durante o processo?

O fluxo de comunicação com síndicos é combinado previamente com a administradora — podendo ser conduzido diretamente por nós ou em conjunto com a sua equipe, conforme o padrão que você já utiliza.

Existe um modelo de honorários específico para administradoras com grandes carteiras?

Sim. O modelo de honorários é definido conforme o volume e o perfil da carteira, respeitando as normas da OAB — incluindo formatos fixos, por êxito ou híbridos. Os detalhes são apresentados na reunião de diagnóstico da carteira.

Como sabemos o status de cada cobrança em andamento?

Por meio dos relatórios gerenciais periódicos do Método RCC360°, com o status de cada condomínio e cada unidade em cobrança.

Vamos conversar sobre a carteira da sua administradora?

Solicite um diagnóstico da carteira de inadimplência. É uma primeira análise, sem custo, para entender o cenário atual — sem qualquer promessa de resultado.

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Contato

Fale diretamente com a advogada responsável pela recuperação de créditos condominiais.

Atendimento a administradoras de condomínios e imobiliárias de todo o Brasil. Solicite um diagnóstico da carteira ou agende uma reunião, sem compromisso.

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WhatsApp: (51) 99413-7693

E-mail: denisevianadvogada@gmail.com

Atendimento remoto em todo o Brasil

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